49층 초고층 단지로 변신? 드디어 확정된 은마아파트 재건축

목차

1. 드디어 움직인다! 서울 부동산의 상징, 은마아파트
2. 은마아파트, 어떤 곳인가요?
3. 드디어 확정된 재건축 계획
4. 강남 부동산 시장에 미치는 영향
5. 은마의 부활, 시작됐다

대치동 은마아파트, 49층·5962가구 규모로 재건축 추진

“드디어 움직인다! 서울 부동산의 상징, 은마아파트”

서울 강남구 대치동 한복판에 자리잡은 은마아파트. 오랜 시간 동안 '재건축 대장주'로 불리며 수많은 기사와 이슈의 중심에 있었던 이 아파트가 마침내 재건축 계획을 확정지었습니다.
20년 넘게 지연과 갈등을 반복하던 프로젝트가 본격적으로 궤도에 오르며, 강남 부동산 시장은 물론 전국 재건축 시장에도 상당한 파급효과를 줄 것으로 예상됩니다. 오늘은 그 중심에 선 '은마아파트'의 이야기와 향후 변화상을 함께 살펴보겠습니다.

1. 은마아파트, 어떤 곳인가요?

1979년에 준공된 은마아파트는 총 28개동, 4,424가구 규모의 대단지 아파트입니다.
서울 강남 대치동이라는 입지, 뛰어난 학군(대치동 학원가 및 명문 초·중·고 인접), 그리고 대치역, 한티역 등과 가까운 교통 환경 덕분에 '노후 아파트임에도 불구하고' 시세가 매우 높게 형성되어 있습니다.
또한 은마아파트는 ‘재건축 최대어’로 불리며, 수많은 투자자와 실거주자들의 관심을 끌어왔습니다. 하지만 그동안은 높이 제한, 교통 문제, 조합 내부 갈등 등으로 인해 재건축이 번번이 좌초되어 왔죠.

2. 드디어 확정된 재건축 계획

2025년 4월 기준, 서울시 도시건축공동위원회 심의를 통과하며 은마아파트 재건축 계획이 공식 확정되었습니다.
이번에 확정된 내용은 다음과 같습니다.

• 지상 49층, 총 5,962가구 규모로 개발
• 기존 4,424가구에서 약 1,500가구 이상 증가
• 사업 시행자는 아직 미정, 향후 시공사 선정 예정
• 대단지 커뮤니티 및 친환경 설계 적용 예정
• 도로 정비 및 보행자 중심 공간도 포함

이로써 은마아파트는 기존 저층 노후 아파트의 이미지에서 벗어나, 강남권 초고층 랜드마크 아파트로 거듭날 준비를 하게 된 것입니다.

3. 강남 부동산 시장에 미치는 영향

은마아파트 재건축은 단순한 아파트 단지의 변화가 아닙니다.
재건축 규제 완화 기대감과 함께 강남 일대 주요 재건축 단지들(잠실 주공5단지, 압구정 현대 등)에도 긍정적인 시그널을 줄 수 있으며, 재건축 시장 전반의 흐름을 가늠할 수 있는 대표 사례가 될 것입니다.

또한 5천 세대 이상이라는 규모는 실수요뿐 아니라 투자 수요의 관심도 끌며, 인근 아파트 시세에도 적잖은 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

“은마의 부활, 시작됐다”

오랜 시간 기다려온 은마아파트의 재건축이 드디어 현실이 됩니다.
이제는 수십 년간 쌓인 갈등을 넘어서, ‘미래를 위한 공간’으로 탈바꿈해야 할 시점이죠.
앞으로의 절차에는 시공사 선정, 착공, 입주까지 긴 여정이 남아있지만, 그 첫 걸음은 이미 내디뎠습니다.
은마아파트의 변화는 단지 대치동 하나만의 변화가 아니라, 서울 전체 재건축 시장의 변화를 상징하는 신호탄이 될 것입니다.

함께 보면 좋은 사이트

1. 서울시 도시계획국
서울시의 재건축·재개발 계획과 심의 현황을 확인할 수 있는 공식 사이트

2. 아파트 실거래가 공개시스템
은마아파트와 인근 단지의 실거래가와 시세 변화를 쉽게 조회

3. 서울 열린데이터광장
서울시의 재건축 관련 데이터를 통계와 자료 형태로 제공해주는 데이터 포털